Aprenda a fazer sozinho a sua simulação de financiamento habitacional!
24/09/2020
Sair do aluguel e conquistar o imóvel próprio é o sonho da maioria dos brasileiros. Um sonho que pode estar mais perto de realizar do que você imagina. Uma das formas de descobrir isso é fazendo uma simulação do financiamento habitacional, que pode ser feito em casa, sem compromisso. Vamos conferir se você já pode adquirir seu imóvel próprio?
No site da Caixa, você vai ver o que se encaixa no seu orçamento. Você coloca a sua renda, o valor do imóvel pretendido e descobre como vai ficar a entrada, o valor das parcelas e os juros que serão pagos na compra do imóvel. Vamos começar?
Passo a passo para fazer a simulação do seu financiamento:
- Acesse o site do Simulador Habitacional CAIXA
Nos dados iniciais, você vai informar qual o objetivo do financiamento, se é para imóvel novo, usado entre outros, o valor desejado e em qual cidade este imóvel está localizado.
- Informar dados pessoais
Você vai precisar preencher os campos do formulário com seus dados pessoais, renda familiar bruta e informar se possui FGTS.
- Opções de financiamento
Após preencher os dados anteriores, irá aparecer a lista de opções para o financiamento. A primeira delas, com menores taxas de juros, é voltada a quem já mantém um relacionamento bancário com a Caixa.
Será apresentado duas possibilidades:
- a Taxa Referencial (TR);
- o Índice de Preços ao Consumidor (IPCA).
A Taxa Referencial (TR) é uma taxa que sofre menos oscilações ao longo do tempo. Já o Índice de Preços ao Consumidor (IPCA), índice oficial de inflação, apresenta muitas variações em função da conjuntura econômica.
- Resultados
Na última parte da simulação, são apresentados os resultados. Você consegue visualizar o valor das parcelas do financiamento.
O sistema de amortização geralmente empregado é SAC — Sistema de Amortização Constante —, em que o valor das prestações é decrescente, uma vez que os juros diminuem a cada parcela, mas você também pode alterar para o sistema de amortização PRICE, que garante que você pague a sua dívida em parcelas iguais, do início ao fim do prazo de vencimento determinado em contrato, mesmo que o valor mude no meio desse período.
Além disso, você consegue visualizar, o valor de cada encargo sobre a parcela do financiamento.
Essa etapa é importante para que você consiga adaptar os valores dos imóveis à sua realidade financeira, para poder honrar esse compromisso.
Vamos fazer a simulação e se preparar para comprar o imóvel próprio. A LigaSul oferece um apartamento de dois dormitórios perfeito para quem procura mais do que qualidade construtiva, mas também um condomínio completo para você viver bem. Faça a sua simulação, a partir de R$ 145.000, e converse com a gente.
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