Conheça os principais tipos de financiamento para conseguir seu apartamento novo
17/09/2018
Atualmente, o financiamento imobiliário é uma das formas mais buscadas para facilitar a conquista do imóvel próprio. Pela legislação, as instituições financeiras podem financiar até 80% do valor de uma casa, apartamento ou terreno — dependendo de algumas condições, como a idade do imóvel. Existem três tipos principais de financiamento, e é preciso prestar bastante atenção na taxa de juros de cada um deles.
Está pensando em comprar um imóvel, mas quer saber um pouco mais sobre o assunto? A Ligasul ajuda você! Neste post, conheça os principais tipos de financiamento para conseguir seu apartamento novo.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é a forma mais utilizada de financiamento. Ao optar por um financiamento de acordo com a tabela SAC, você contará com parcelas decrescentes ao longo do contrato. O valor se mantém o mesmo — o que diminui é o valor dos juros cobrados. Esse é um bom tipo de financiamento para quem já tem uma reserva de dinheiro destinada às parcelas. Como as maiores ficarão no início do contrato, é mais fácil manter o pagamento em dia com o tempo.
Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
Quem financia de acordo com as regras do Sistema de Amortização Crescente (Sacre), conta com parcelas de diferentes valores ao longo da quitação. Elas crescem até a metade do período de contrato, momento no qual apresentam o valor mais alto. Depois desse momento, o valor volta a baixar gradativamente até a última parcela. É o método menos utilizado pelas instituições financeiras.
Tabela Price
A tabela Price faz um balanço entre os valores cobrados para manter o custo final mensal do financiamento igual do início ao fim do contrato. A composição da parcela é diferenciada, mas o boleto terá sempre o mesmo valor!
O que as parcelas do financiamento englobam?
Qualquer um dos tipos de financiamento citados acima possui parcelas compostas pelos mesmos elementos: amortização, taxas de juros e de seguros. O que difere em cada um deles é forma como cada um dos valores é inserido. Enquanto em alguns o que muda é a porcentagem de juros, em outros todos os valores podem variar na hora de compor a fatura final.
Ao longo de todo o prazo do contrato, o valor também é passível de influência da inflação nos preços do mercado financeiro. É por isso que, para que os bancos não percam dinheiro com a amortização, a taxa de juros é corrigida ao longo do tempo, para cobrir a possível alta nos preços.
Além disso tudo, há ainda uma pequena porcentagem reservada para os seguros — MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Como o próprio nome sugere, eles servem para cobrir uma eventual perda financeira em caso morte ou danos ao bem financiado.
Gostou dessas informações? O importante é pesquisar e encontrar uma instituição que tire todas as suas dúvidas antes de assinar qualquer contrato, afinal, um financiamento é um compromisso! Você pode contar com a Ligasul nesse processo. Temos imóveis compatíveis para quem deseja financiar e realizar o sonho da casa própria.